Beatriz Rufino

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Professor of College of Architecture and Urbanism
University of São Paulo (USP)

Beatriz Rufino


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Professor at the Faculty of Architecture and Urbanism at the University of São Paulo (FAU/USP) and at the Postgraduate Program in Architecture and Urbanism at the same institution. Postdoctoral research at Kings College London through the Urban Studies Foundation International Fellowship Program (2021-2022). She participates in and coordinates national and international research in the area of Urban Studies, focusing on the themes of Real Estate and Infrastructure Production and Urban and Housing Policies. His academic production in recent years seeks to contribute to the broad debate on financialization and neoliberalism, seeking to develop a critical understanding of the growing commodification of space in the metropolises of Brazil and Latin America. She is leader of the research group "Space, Production and Urban Policy"-

RESEARCH, TEACHING, or OTHER INTERESTS

Urban Studies, Geography, Planning and Development
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Scopus Publications

  • The Import of a Narrative: The Role of Aesthetics and Discursive Elements in Fabricating Change in the Centre of São Paulo
    Beatriz Kalichman, Beatriz Rufino
    Aesthetics of Gentrification Seductive Spaces and Exclusive Communities in the Neoliberal City, 2025
    This chapter examines the use of aesthetic and discursive elements in the production of a narrative about República, a district in the central area of São Paulo (Brazil) that has been transformed through a real estate boom in the past ten years. We focus on newly built studio apartments, and on the efforts to differentiate them from the quitinetes, apartments with similar features built in the 1950s and 1960s that have been heavily stigmatized. We situate our analysis of this purposeful urban transformation within a context intertwined with urban marketing, publicity, and image making. Our research shows the strong presence of an industrial aesthetic in the area, which we understand as being a deliberate echo of the gentrification process that took place in SoHo in New York City in the 1970s.
  • Investment funds as a movement of the Financial-Real Estate Complex in Brazil
    Vinicius Nakama, Beatriz Rufino
    Financialization of Latin American Real Estate Markets A Research Companion, 2025
  • Real Estate-Financial articulations in the consolidation of residential rental assets in Brazil: new links between developers, instruments, and financial agents
    Carlos Alberto Penha Filho, Vinicius Kuboyama Nakama, Beatriz Rufino, Beatriz Tamaso Mioto
    Urbe, 2025
    Resumo Desde o início dos anos 2000, o setor imobiliário brasileiro tem se aproximado do mercado financeiro mediante aberturas de capital, emissões de dívidas e Fundos de Investimento Imobiliário. Recentemente, destacou-se a articulação entre incorporadoras de capital aberto e agentes financeiros no desenvolvimento de ativos de locação residencial. Este artigo objetiva compreender o papel das grandes incorporadoras nacionais na formação do mercado de propriedades residenciais em conjunto com os FIIs e investidores globais. Argumenta-se que, devido às particularidades do caso brasileiro, as incorporadoras são essenciais no fornecimento de habitações em escala necessária para os investidores financeiros, contribuindo para a estruturação de um novo mercado. Ademais, essa união permite às empresas realizarem seus estoques ou obterem ganhos rentistas. O artigo investiga dois dos principais FIIs ligados às incorporadoras abertas e discute novos enlaces dessas empresas com investidores institucionais, particularmente as Asset Managers, demonstrando a relevância das incorporadoras na reestruturação do segmento de locação residencial.
  • The Metamorphosis of Infrastructure in Latin American Urbanization: From Insufficiency to Presence as Fictitious Capital
    Beatriz Rufino
    Urban Book Series, 2023
  • Privatization and financialization of infrastructures in brazil: Agents and rentier strategies after global financial crisis of 2008
    Beatriz Rufino
    Urbe, 2021
    Resumo A produção de infraestruturas no Brasil vem passando por importantes transformações desde os anos 1990, articulando-se com o alinhamento do país a uma agenda neoliberal. A adoção de políticas anticíclicas como resposta à crise de 2008 expande e torna mais complexa a natureza desses processos. Na compreensão das condições particulares engendradas nesse momento, destacam-se o papel histórico do BNDES na condução dos processos de privatização e o crescente poder econômico e político das grandes empreiteiras nacionais. Partindo de um diálogo com o debate internacional sobre privatização e financeirização das infraestruturas, procuramos compreender o caso brasileiro, problematizando a crescente centralidade de uma lógica rentista. O artigo desenvolve-se por meio da análise dos arranjos institucionais, dos agentes dominantes e das estratégias de acumulação, considerando a sistematização e interpretação crítica da bibliografia, documentos e dados referentes à transformação do setor.
  • When contractors become developers: A look at the articulations between real estate and infrastructure production in the Metropolis of São Paulo in the 21st century
    Beatriz Rufino, Cristina Wehba, Ana-Lígia Magalhães
    Eure, 2021
    En el período de reciente intensificación de la producción inmobiliaria en Brasil, las grandes compañías contratistas nacionales ampliaron su actuación a la producción inmobiliaria. Constituyéndose como empresas de desarrollo autónomas, establecieron un nuevo nivel de inversiones y ganancias en la producción del espacio, profundizando las relaciones entre bienes raíces e infraestructura. Tomando como desafío teórico la aproximación a estas dos áreas de estudio, el artículo tiene como objetivo comprender la actuación de las contratistas en la producción inmobiliaria y sus articulaciones con la producción de infraestructura, tomando para el análisis el caso de São Paulo. En esa metrópoli, esa actuación repercute de manera decisiva en los procesos de reestructuración urbana, particularmente en las Operaciones Urbanas Consorciadas. El proceso de expansión y colapso de estas empresas se sitúa como objeto central en la interpretación de las disputas en juego en el escenario de crisis económica y política, articulándose con dinámicas visibles en varios países de América Latina, que apuntan hacia una radicalización del neoliberalismo y del predominio financiero.
  • Fortaleza: Informal urbanization versus modernization - popular resistance in Fortaleza, Brazil
    R. Rocco, J. V. Ballegooijen
    Routledge Handbook on Informal Urbanization, 2018
  • The real estate as a force of metropolitan expansion: Contradictions in the production of space in Porto das Dunas
    Maria Beatriz Rufino
    Eure, 2015
    This article aims to discuss the real estate as a force of metropolitan develop-ment, taking into account the analysis of the production of space in Porto da...

RECENT SCHOLAR PUBLICATIONS

  • 195 Investment funds as a movement of the Financial-Real Estate Complex in Brazil
    V Nakama, B Rufino
    The Financialization of Latin American Real Estate Markets: A Research … , 2026
    2026
  • Ondas de financeirização do imobiliário no Brasil: três ciclos de abertura de capital das empresas de incorporação e as transformações no setor (1996-2020)
    B Rufino, VK Nakama, BT Mioto
    Espaço e Economia. Revista brasileira de geografia econômica , 2025
    2025
  • Capitalização da metrópole: privatização das infraestruturas na financeirização do espaço
    MBC Rufino
    Universidade de São Paulo , 2025
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  • Articulações imobiliário-financeiras na consolidação dos ativos de locação residencial no Brasil: novos enlaces entre incorporadoras, instrumentos e agentes financeiros
    CA Penha Filho, VK Nakama, B Rufino, BT Mioto
    urbe. Revista Brasileira de Gestão Urbana 17, e20240193 , 2025
    2025
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  • Real Estate-Financial articulations in the consolidation of residential rental assets in Brazil: new links between developers, instruments, and financial agents
    CA Penha Filho, VK Nakama, B Rufino, BT Mioto
    urbe. Revista Brasileira de Gestão Urbana 17, e20240193 , 2025
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  • Inmobiliario, infraestructura y financiarización: la producción del espacio latinoamericano contemporáneo
    LA Cevallos-Serrano
    EURE (Santiago) 50 (151), 1-5 , 2024
    2024
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  • INFRAESTRUTURA NA METROPOLIZAÇÃO DO ESPAÇO
    B Rufino
    Ciudadanías. Revista de Políticas Sociales Urbanas , 2024
    2024
  • From production to property: Housing financialization in Brazil and its impacts on the urban renewal of the São Paulo metropolis
    B Rufino
    Producing and Living the High-Rise: New Contexts, Old Questions, 83-104 , 2024
    2024
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  • Reestruturação do espaço urbano nos eixos e ZEIS periféricas de São Paulo: o Estado e o setor imobiliário em um novo contexto de produção da habitação
    GF Ravaglia, MBC Rufino
    Caderno de Resumos , 2024
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  • Observatório nacional de monitoramento e avaliação de dinâmicas imobiliárias e fundiárias
    IR Santos, MBC Rufino
    Caderno de Resumos , 2024
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  • A mobilização do antivalor na metropolização da ferrovia: da criação da CPTM à privatização das linhas 8 e 9
    NR Sarracino, MBC Rufino
    Caderno de Resumos , 2024
    2024
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  • INFRAESTRUTURAS URBANAS COMO OPERAÇÕES IMOBILIÁRIO-FINANCEIRAS: INTERVENÇÕES ESTATAIS E SUBORDINAÇÃO RENTISTA NA DISSEMINAÇÃO DAS CONCESSÕES NO BRASIL (2004-2020).
    B Rufino, I Borges, AM da Silveira Yassu
    Geo UERJ , 2023
    2023
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  • Grandes Grupos Econômicos, o Valor do Dinheiro no Tempo (TVM) e as transformações recentes na incorporação imobiliária: o caso do empreendimento Reserva Raposo1
    I Borges, B RUFINO, I BORGES, V NAKAMA
    Financeirização e metropolização do espaço: imobiliário e infraestruturas … , 2023
    2023
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  • Financeirização e metropolização do espaço: imobiliário e infraestruturas sob domínio de grandes grupos econômicos
    B Rufino, I Borges, V Nakama
    Letra Capital Editora , 2023
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  • As grandes incorporadoras no novo ciclo de expansão imobiliária (2017-2022): modelando a cidade-investimento na reconcentração da produção em São Paulo
    B Rufino, I Borges, B Colpani
    Financeirização e metropolização do espaço: Imobiliário e infraestruturas … , 2023
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  • Grandes grupos econômicos na produção do espaço: um olhar sobre a atuação imobiliária do Grupo Votorantim
    B Rufino
    Financeirização e metropolização do espaço imobiliário e infraestruturas sob … , 2023
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  • Os significados da infraestrutura nos negócios imobiliário-financeiros: reflexões a partir de três empreendimentos liderados pela Odebrecht
    C Wehba, B Rufino
    Financeirização e metropolização do espaço imobiliário e infraestrutura sob … , 2023
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  • The Metamorphosis of Infrastructure in Latin American Urbanization: From Insufficiency to Presence as Fictitious Capital
    B Rufino
    Urbicide: The Death of the City, 673-692 , 2023
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  • A direção da Rebouças.[Depoimento a Pedro Carvalho, Luana Machado e Guilherme Queiroz]: tomada por novos edifícios, avenida vive incertezas ligadas ao trânsito, à volta aos …
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  • A incorporação da metropóle: centralização do capital no imobilário e nova produção do espaço em Fortaleza
    MBC Rufino
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  • Um olhar sobre a produção do PMCMV a partir de eixos analíticos
    MBC Rufino
    Minha casa... e a cidade, 51-72 , 2015
    2015.0
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  • Avaliação do programa minha casa minha vida em seis estados brasileiros
    CS Amore, LZ Shimbo, MB Rufino
    Rio de Janeiro: Letra Capital , 2015
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  • Financeirização do imobiliário e transformações na produção do espaço: especificidades da reprodução do capital e expansão recente na metrópole paulistana
    MBC RUFINO
    Espaço ea metropolização. Cotidiano e ação. Rio de Janeiro: Consequência … , 2017
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  • Transformação da periferia e novas formas de desigualdades nas metrópoles brasileiras: um olhar sobre as mudanças na produção habitacional
    MBC Rufino
    Cadernos Metrópole 18 (35), 217-236 , 2016
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  • Segregação e produção imobiliária na transformação da metrópole latino-americana: um olhar a partir da cidade de São Paulo
    MBC Rufino, PCX Pereira
    LENCIONI, S.; VIDAL-KOPPMANN, S.; HIDALGO, R , 2011
    2011.0
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  • Financeirização e estudos urbanos na América Latina
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  • A produção do Programa PMCMV na Baixada Santista: habitação de interesse social ou negócio imobiliário?
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  • Incorporação da metrópole: Transformações na produção imobiliária e do espaço na Fortaleza do século XXI
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  • Quando empreiteiras tornam-se incorporadoras: um olhar sobre as articulações entre produção imobiliária e de infraestruturas na metrópole de São Paulo do século XXI
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